İzmir Depremi Sonrası Emsal Artışı ve Yapı Dönüşümleri
30 Ekim 2020 tarihinde İzmir’de meydana gelen deprem, şehri derinden etkiledi ve birçok yapıda ağır ve orta hasarlara yol açtı. Depremin ardından, hasarlı apartmanların dönüşümü için emsal artışının sağlanması gündeme getirildi. İlk olarak Bayraklı dışındaki ilçelerde açılan davalar neticesinde, emsal artışları iptal edildi. Ancak, bu konunun geçtiğimiz aylarda İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne yeniden getirildiği belirtildi. Meclis üyeleri, kararın ilçelerden gelmesi gerektiği gerekçesiyle talebi reddetti.
Bu çerçevede, Karabağlar Belediyesi ve Karşıyaka Belediyesi, emsal artışı önerilerini İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne ilettiler. Komisyonlar tarafından değerlendirilen öneriler, oy birliği ile uygun bulundu. Alınan kat artışı kararlarının ise 31 Aralık 2025’e kadar geçerli olacağı açıklandı.
Önergelerin İçeriği
İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10 Mart 2025 tarihli ve 04.226 sayılı kararı doğrultusunda, 30 Ekim Depremi sonrasında 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların dönüşümünde yaşanan mağduriyetlerin giderilmesi için belirlenen yapılaşma koşulları hakkında Karabağlar Belediye Meclisi’nin 9 Mayıs 2025 tarihli ve 89 sayılı kararı, İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından oybirliğiyle uygun bulundu.
Benzer şekilde, Karşıyaka Belediye Meclisi’nin 5 Mayıs 2025 tarihli ve 58 sayılı kararı da yine komisyon tarafından değerlendirilerek uygun bulundu. Bu kararda, yapılaşmaya ilişkin detaylar yer almakta ve 7269 sayılı Kanun çerçevesinde dönüşüm süreçlerinin can ve mal güvenliği açısından önemine vurgu yapılmaktadır. Bu bağlamda, mevcut yapıların ruhsatı ve mimari projeleri temel alınarak toplam yapı inşaat alanına %20 ilave yapılabileceği belirtiliyor. Ayrıca, bu ilave artışın ruhsat ve mimari projelerde belirtilen kat sayısından 2 kat fazla olabileceği, ancak taban alanının da yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşuluyla parsel alanının %60’ını geçemeyeceği ifade edilmektedir.
İnşaat Ruhsatları ve Geçerlilik Süresi
Ayrıca, İzmir 2. İdare Mahkemesi’nin 21 Kasım 2024 tarihli ve 2024/1663 sayılı kararının, ilçe belediyelerine dağıtımının yapıldığı 16 Ocak 2025 tarihinden önce yapılmış olan inşaat ruhsatı başvuruları ile seviyesine bakılmaksızın, mahkeme kararıyla durdurulmuş olan inşaatlara ilişkin iş ve işlemler tamamlanacaktır. Bu kapsamda, 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olacak şekilde yeni inşaat ruhsatlarının düzenlenebileceği belirtilmiştir.
Böylelikle, İzmir’deki ağır ve orta hasarlı yapılar için emsal artışı ve dönüşüm süreçlerinin önünün açılması, hem mevcut yapıların güvenliği açısından hem de depremin yol açtığı mağduriyetlerin giderilmesi açısından büyük bir önem taşımaktadır. İlgili kararların meclis onayından geçmesiyle, şehirdeki yapı dönüşüm sürecinin hızlanması beklenmektedir.
