Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı Ekim ayına ait konut fiyat endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre, Ekim ayında konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında artış göstermiştir. Bu artış, Türkiye genelinde konut fiyatlarının gelişimini takip etmek amacıyla hesaplanan KFE’nin, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 26,8 oranında yükselmesine yol açmıştır. Ancak aynı dönemde reel olarak konut fiyatlarında yüzde 14,7 oranında bir azalış gözlemlenmiştir.
![]()
Konut fiyat endeksi, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleme amacı taşımakta olup, 2024 yılı Ekim ayında endeks değeri 151,1 seviyesine ulaşmıştır. Bu durum, konut piyasasında yaşanan fiyat artışlarının gözlemlendiğini göstermektedir. Ancak nominal artışın yanında reel azalma, alım gücünde bir düşüşe işaret etmektedir. Dolayısıyla, tüketicilerin konut alımında karşılaştığı maliyetlerin arttığı, buna karşın ekonomik koşulların bunu dengeleyecek cetvelle hareket etmediği anlaşılmaktadır.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki konut fiyat endekslerindeki değişimler de dikkat çekici görünmektedir. TCMB verilerine göre, 2024 yılı Ekim ayında İstanbul’da konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,1, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 4,5 oranında artış göstermiştir. Bu veriler, Türkiye’nin büyük şehirlerinde konut talebinin sürdüğünü ve fiyatların artmaya devam ettiğini göstermektedir. Öte yandan, yıllık bazda değerlendirildiğinde; İstanbul’da konut fiyat endeksi, önceki senenin aynı ayına göre yüzde 21,2, Ankara’da yüzde 32,5 ve İzmir’de yüzde 28,7 oranında artış sergilemiştir.
Konut fiyatlarının artışı, birçok faktörden etkilenmektedir. Özellikle, inşaat maliyetleri, talep-giriş, ekonomik göstergeler ve piyasa koşulları gibi dinamikler, fiyatların belirlenmesinde önemli rol oynamaktadır. 2024 yılı itibarıyla, konut satın alımında yaşanan zorluklar, potansiyel alıcılar için bir engel teşkil etmekte ve konut piyasasının seyrini etkilemektedir. Diğer yandan, konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, inşaat sektörünü de dolaylı olarak etkilemektedir ve yatırımları yönlendirmekte önemli bir etmen haline gelmektedir.
Sonuç olarak, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ekim 2024 konut fiyat endeksi verileri, konut piyasasındaki dinamiklerin ve gelişmelerin ne denli önemli olduğunu gözler önüne sermektedir. Nominal artışların yanı sıra, reel azalışlar, ekonominin genel durumu hakkında ipuçları vermekte ve alım gücündeki değişikliklerin piyasa üzerindeki etkilerini ortaya koymaktadır. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kentlerdeki fiyat artışları, konut talebinin yüksek olduğunu gösterirken, aynı zamanda bu şehirlerin ekonomik yapısının da konut piyasasında etkili olduğunu kanıtlamaktadır.
