Yargıtay’ın Kiracıların Kira Ödemeleriyle İlgili Emsal Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıkça başvurduğu “kirayı elden ödedim” savunmasına ilişkin önemli bir karar aldı. Bu karar, 10 Şubat 2026 tarihinde yayımlanan Resmi Gazete’de duyuruldu. Karara göre, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda kira bedelinin ödendiğinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağı açık bir şekilde ifade edildi.
Karar kapsamında incelenen olayda kiracı, 20 Eylül 2022 tarihinde taraflar arasında imzalanmış olan bir yazılı kira sözleşmesini referans göstererek, sözleşmede ödemelerin banka aracılığıyla yapılmasının kararlaştırıldığını fakat ev sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödediğini öne sürdü. Kiracı, Haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından alınmaması üzerine tevdi mahalli tayini talep etti. Bunların yanı sıra hakkında icra takibi başlatıldığını belirterek, borçlu olmadığının tespitini istedi. Dava süreci, icra tehdidi altında yapılan ödemeler nedeniyle istirdat davasına dönüştü.
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanık beyanları doğrultusunda, kira bedellerinin ödendiği sonucuna vardı. Mahkeme, kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını ifade ederek, ödenen bedellerin faiziyle birlikte iadesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı’nın Temyiz Başvurusu
İlk derece mahkemesinin verdiği bu karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu savunarak, kira borcunun ödendiğinin kesin delille ispat edilmesi gerektiğini öne sürdü. Özellikle, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda, tanık beyanlarıyla ispatın mümkün olmadığını vurguladı.
Yargıtay’dan Verilen Kararın Önemi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında belirgin bir ilke ortaya koyarak, yazılı kira sözleşmesi olan hallerde ve yıllık kira bedeli senetle ispat sınırını aşan durumlarda kiracının “kira bedelini ödedim” iddiasını kesin delille kanıtlaması gerektiği sonucuna vardı. Yüksek Mahkeme, “kira bedelinin elden ödendiği” iddiasının tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağına ve bu tür ödemelerin mutlaka banka dekontu, makbuz veya benzeri yazılı belgelerle desteklenmesi gerektiğine vurgu yaptı.
Sonuç ve Resmi Duyuru
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanıklara dayanarak verdiği kararı, usul ve yasaya aykırı buldu ve sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Bu emsal niteliğindeki karar, 10 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak kamuoyuna duyurulmuştur. Bu karar, kiracılar ve kiraya verenler açısından büyük önem taşımakta, yazılı belgelerin gerekliliğini bir kez daha vurgulamaktadır.
